تفکیک ملک (افراز) و تجمیع

تفکیک ملک، افراز و تقسیم

تفکیک ملک: منظور از تفکیک جدا کردن و جزء جزء کردن است. به منظور اینکه مالی مورد تفکیک قرار بگیرد، دو ویژگی باید وجود داشته باشد:

1. مال غیرمنقول باشد.
2. مال دارای حالت اشاعه نباشد، توضیح اینکه بین چند نفر مشترک نباشد.

افراز:

مراد از افراز، تقسیم مال مشاع به قطعات کوچک‌تر است. افراز امری است اجباری یعنی با دستور دادگاه یا اداره ثبت انجام می‌شود.

تقسیم: اعم از افراز و تفکیک است. تقسیم می‌تواند شامل مال منقول یا غیرمنقول باشد. حتی ممکن است در مورد ترکه متوفی نیز عنوان تقسیم به کار برده شود.

چند نکته در مورد افراز و‌تفکیک ملک

ماده ۱۵۰ قانون ثبت در خصوص تفکیک ملک چنین بیان داشته:

«هرگاه نسبت به ملکی از طرف مالک یا قائم‌مقام او تقاضای تفکیک شود این تقاضا به اداره ثبت ارسال می‌گردد و در تقاضانامه، باید ارزش مورد تفکیک بر اساس ارزش معاملاتی روز تعیین شود و هزینه تفکیک به قرار هر ده هزار ریال دویست ریال از طرف ذی‌نفع پرداخت گردد».

ماده ۱۵۴ قانون ثبت (اصلاحی ۳۱/۴/۱۳۶۵) هم چنین اعلام می‌دارد:

«دادگاه‌ها و ادارات ثبت اسناد و املاک باید طبق نقشه تفکیکی که به تأیید شهرداری محل رسیده باشد نسبت به افراز و تفکیک کلیه اراضی واقع در محدوده شهرها و حریم آن‌ها اقدام نمایند و شهرداری‌ها مکلف‌اند بر اساس ضوابط طرح جامع تفصیلی یا هادی و دیگر ضوابط مربوط به شهرسازی نسبت به نقشه ارسالی از ناحیه دادگاه یا اداره ثبت ظرف دو ماه اظهار نظر نموده و نظریه کتبی را ضمن اعاده نقشه به مرجع ارسال‌کننده اعلام دارند در غیر این صورت دادگاه‌ها و ادارات ثبت رأساً نسبت به افراز یا تفکیک ملک اقدام خواهند نمود».

نمونه دادخواست‌افراز

برگ دادخواست به دادگاه عمومي

گاهی اوقات نیز دادخواست به شکل زیر طرح می‌گردد:

برگ دادخواست به دادگاه عمومي