مطالبه اجور معوق

اجور معوقه چیست؟ در تعریف این واژه کاملاً حقوقی باید چنین گفت:

«وجوهی که مستأجر در موعد مقرر مکلف به پرداخت آن‌ها به موجر (صاحب ملک) بوده اما به هر دلیلی از پرداخت آن امتناع نموده است و از موعد مقرره در قرارداد اجاره میان طرفین نیز گذشته باشد اجور معوقه گفته می‌شود».

در واقع، پرداخت اجرت، تکلیفی است برای مستأجر که به مجرد عقد اجاره برای وی ایجاد می‌گردد. منشأ قانونی مطالبه اجور معوقه ماده ۴۹۰ قانون مدنی است:

«ماده ۴۹۰ – مستأجر باید:
اولاً – در استعمال عین مستأجره به نحو متعارف رفتار کرده و تعدی یا تفریط نکند.
‌ثانیاً – عین مستأجره برای همان مصرفی که در اجاره مقرر شده و در صورت عدم تعیین در منافع مقصوده که از اوضاع‌واحوال استنباط می‌شود استعمال نماید.
‌ثالثاً – مال‌الاجاره را در مواعدی که بین طرفین مقرر است تأدیه کند و در صورت عدم تعیین موعد نقداً باید بپردازد».

نکته درخور توجه این است که مطالبه اجور معوقه با مطالبه اجرت‌المثل تفاوت دارد. مطالبه اجور معوقه زمانی است که قراردادی بین طرفین وجود دارد و مستأجر از پرداخت اجاره بها خودداری نموده است. اما در مورد اجرت‌المثل زمانی است که قرارداد اجاره موجود نباشد و یا مدت آن گذشته و مال الاجاره به صورت غصبی در ید مستأجر است.

دعوای مطالبه اجور معوقه دعاوی مالی محسوب شده و دارای هزینه دادرسی است. چنانچه مبلغ بالای بیست میلیون تومان باشد ۵/۳ درصد و زیر بیست میلیون تومان ۵/۲درصد خواسته است. دعوای کم‌تر بیست میلیون تومان در صلاحیت شورای حل اختلاف می‌باشد. این دعوا باید در محل وقوع مل غیرمنقول مطرح شود.

به منظور طرح دادخواست مطالبه اجور معوقه مدارک زیر لازم و ضروری است:

کپی شناسنامه و کارت ملی

کپی قرارداد اجاره فی‌مابین مؤجر و مستأجر

کپی سند مالکیت.

نمونه دادخواست مطالبه اجور معوقه

برگ دادخواست به دادگاه عمومي

از آنجایی که قوانین مؤجر و مستأجر در کشور ایران متعدد و پیچیده است لذا مشورت با وکیل در مورد مسائل مربوط به روابط بین مؤجر و مستأجر بهترین راه حل می‌باشد. مؤسسه حقوقی دادآور نسیم مهر با مجرب ترین کادر وکلا آماده ارائه خدمات می‌باشد.